三星級數字化智能化小區建設概述

三星級數字化小區建設概述

2.1數字小區簡述

數字小區的建設是一個高技術含量的系統工程，衡量信息化數字小區成功與否的標準，不應該僅僅看系統集成了多少技術，有了多少技術創新，有多大的信息系統投入，而應看系統的設計是否滿足服務社區的應用需要，客戶使用是否方便，系統維護是否容易，系統是否成熟可靠。也就是最大限度利用投資，取得最佳應用效果。

智能小區的建設在國內已經非常普及，在深圳、上海、北京等發達地區，幾乎新建的每個小區都會配置智能化系統。目前比較典型的小區智能化系統包括綜合布線系統、寬帶網絡系統、可視對講系統、視頻監控系統、安防報警系統、一卡通系統、停車場管理系統、周界防范系統、保安巡更系統、自動抄表系統、有線電視系統、物業管理系統、背景音樂系統等。

目前國內數字小區的概念還很模糊，沒有統一的定義，也沒有統一的產業標準，造成一些不負責任的地產商包裝出各種各樣的“e家庭”、“數字小區”、“數字家園” 的概念，但真正讓“數字”落地的很少。

對于不少發展商而言，數字住宅還僅僅停留在互聯網、可視對講、緊急呼叫等階段。曾有報道稱，由于看到數字住宅的廣闊前景，有的小區僅僅安裝了閉路監視攝像機或能上網就自命為數字小區。這顯然是開發商在玩新概念。據有關統計，北京至少已經有10多家項目稱自己在做數字化，但是沒有一家發展商在樓書里對數字化做出完整解釋，只是將“數字住宅”作為吸引客戶的一個手段。。

建設部住宅產業化辦公室和勘察設計司制定了全國住宅小區數字化系統示范工程建設要點與技術導則，將全國住宅小區示范工程建設分為一星級、二星級、三星級三個等級，作出逐級遞升的數字化系統的設計、建設要求。

★一星級

（1) 安全防范子系統：出入口管理及周界防范報警；閉路電視監控；對講與

防盜監控；住戶報警；巡更管理。

（2) 信息管理子系統：對安全防范系統實行監控；遠程抄收與管理；IC卡管

理；車輛出入與停車管理；供電設備、 公共照明、電梯、供水等主要設備監控管理；緊急廣播與背景音樂系統；物業管理計算機系統。 （3) 信息網絡子系統：為實現上述功能科學合理布線;每戶不少于兩對電話線

和兩個有線電視插座;建立有線電視網。

★★ 二星級

二星級除應具備一星級的全部功能之外，同時在安全防范子系統和信息管理子系統的建設方面，其功能及技術水平應有較大提升。信息與通道應采用高速寬帶數據網作為主干網。物業管理計算機系統應配置局部網絡，并可供住戶聯網使用。

★★★ 三星級

三星級應具備二星級的全部功能外，其中信息傳輸通道應采用寬帶光纖用戶接入網作為主干網，實現交互式數字視頻業務。三星級住宅小區智能化系統建設在可能條件下，應實施現代集成建造系統（HI——CIMS）技術，并把物業管理智能化系統建設納入整個住宅小區建設中，作為HI——CIMS系統要考慮物業公司對其智能化系統管理的運行模式，使其實現先進性、可擴展性和科學管理。以上智能化系統有關防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題，應遵守國家有關法規、標準、規范的規定。同時，要求住宅小區數字示范工程竣工交付使用前必須進行商品住宅項目認定，其中一星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定A級；二星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AA級；三星級示范工程性能認定等級不得低于商品住宅性能認定AAA級。